Türkiye’de yüksek enflasyon ve faiz oranları, konut piyasasında dengeleri bozdu. Özellikle son dönemde art arda gelen fiyat artışları, konut sahibi olmak isteyen vatandaşları zorlarken, finansmana ulaşım ise her geçen gün daha güç hale geliyor. Konut almak isteyenler, faiz indirimlerine rağmen bankalardan gelen kredi teklifleri karşısında hayal kırıklığına uğruyor.
Konut Kredisi Oranları Düşmüyor, Orta Gelirli Ev Alamıyor
Konut almak isteyen vatandaşlar, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine rağmen bankaların kredi faizlerinin hâlâ yüksek seviyelerde kalmasından şikayetçi. Bankaların konut kredisi oranları ortalama olarak %3 bandında seyrederken, bu oranla kullanılan 1 milyon TL’lik bir kredi, geri ödemede 3 milyon TL’yi aşıyor. Aylık taksitlerin ise 28 bin TL seviyelerinde olması, orta gelirli vatandaşların hayallerini suya düşürüyor.
Krediye başvuran birçok kişi, yüksek taksit yükü ve peşinat gereksinimi nedeniyle finansmana ulaşmakta zorluk yaşıyor. Üstelik büyükşehirlerde bir daire sahibi olabilmek için bile 4 milyon TL’nin üzerinde bir bütçeye ihtiyaç duyuluyor. Bu tabloda 1 milyon TL kredi tek başına yeterli gelmiyor ve vatandaşlardan en az 3 milyon TL peşinat talep ediliyor.
Müteahhitlerden Fiyat Artışı: "Maliyetler Yükseldi"
Konut fiyatlarının hızla artmasında yüksek enflasyon ve maliyet baskısı etkili oluyor. Müteahhitler, artan işçilik, arsa ve malzeme fiyatlarını gerekçe göstererek konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. Ancak bankaların sunduğu kredilerde faiz oranları düşmeyince, özellikle orta gelir grubunun konuta erişimi giderek zorlaşıyor.
Yükselen fiyatlar karşısında alım gücü zayıflayan vatandaşlar, beklemeye geçerken, konut satışları da daha çok yüksek gelir grubuna kayıyor. Bu durum, Türkiye’de konut sahipliği oranını olumsuz etkiliyor.
Sabit Gelirlinin Umudu Tükeniyor
Konut piyasasında yaşanan sıkıntılardan en fazla etkilenen kesim ise sabit gelirli vatandaşlar. Emekliler, asgari ücretliler ve işsizler, mevcut faiz ve fiyat ortamında konut sahibi olma şansını neredeyse tamamen kaybetmiş durumda. Yüksek konut fiyatları ve artan kredi taksitleri nedeniyle bu kesimin barınma ihtiyacı kiralık konutlara yöneliyor. Ancak kiralarda da hızlı artışlar yaşandığından, sabit gelirli vatandaşlar çifte mağduriyet yaşıyor.
Uzmanlar, orta ve alt gelir grubunun konut sahibi olabilmesi için düşük faizli, uzun vadeli ve erişilebilir kredi paketlerinin hayata geçirilmesi gerektiğini belirtiyor.
