Son zamanlarda büyük bir artış gösteren faiz oranları, birçok sektörde durgunluğa sebep olmaya devam ediyor. Bu durum emlak sektörünü de olumsuz yönde etkileyerek, ev sahibi olmak ve kiralık ev bulmak isteyen vatandaşları zor durumda bırakıyor.
Şanlıurfa’da satılık ve kiralık ev arayan vatandaşlar, yüksek faizler nedeniyle kredi kullanmakta zorlanıyor. Kira fiyatlarındaki artış ise vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamasını güçleştiriyor.
Şanlıurfa'da kiralık evlerin ortalama kiraları 10 bin ile 15 bin TL arasında değişirken, vatandaşlar bütçelerine göre kiralık ev arayışına giriyor.
Ev fiyatlarındaki yükseliş, inşaat maliyetinin artmasından da etkileniyor. Artan faiz oranları, gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklere neden oluyor. Yüksek faiz oranları, ev sahiplerini mülklerini satmaya ve paralarını bankalarda değerlendirmeye yönlendiriyor.
Konu ile ilgili Urfanatik mikrofonlarına açıklamada bulunan emlakçı Zeynel Topdağ, yüksek faiz oranlarının işlerini olumsuz yönde etkilediğini, vatandaşların kiralık ve satılık ev alamadığını belirtti.
“SEKTÖRDE CİDDİ BİR DURGUNLUK YAŞANIYOR”
Son yıllarda işlerimiz durgun olduğunu ve bunun başlıca sebepleri arasında faizin yer aldığını söyleyen Zeynel Topdağ, “Birkaç yıl önce, faizler yükselmeden önce 1 milyon TL'si olan bir insan, bankaya başvurup bir memur yardımıyla 1,5 milyon TL'lik bir dairenin 500 bin TL'sini kredi çekerek alabiliyordu. Faizler yükseldiği için artık bu mümkün değil. Şu an 1 milyon TL'si olan bir insan, aynı miktarda kredi talep ettiğinde, geri ödenecek tutar 3 milyon TL'yi buluyor ve bu yükün altından kalkmak imkânsız hale geliyor. Özel bankalar kredi veriyor ama devlet bankaları şu an kredi vermiyor. Özel bankalardan alınan krediler ise geri ödenirken 2-3 katı olarak geri dönüyor ve bu daire satışlarını ciddi şekilde durdurdu. Sektörümüzde ciddi bir durgunluk yaşanıyor” dedi.
“İNSANLAR EV ALMAK İÇİN YETERLİ BÜTÇEYE SAHİP DEĞİL”
Zeynel Topdağ konuşmasının devamında, “Kira konusunda da durum farklı değil. Asgari ücretle çalışan bir insan bugün ortalama 18-19 bin TL alıyor, ancak Maşuk çevresinde 2+1 dairelerin kiraları 10 bin ile 15 bin TL arasında değişiyor. 3+1 daireler ise yerine göre 20-22 bin TL'ye kadar çıkıyor. Asgari ücretle 18 bin TL alan bir insan 10 bin TL kira ödediğinde geri kalan 8 bin TL ile nasıl geçinecek, bunu düşünmek gerekiyor. İnsanlar ev almak için yeterli bütçeye sahip olamadıkları için kiralık ev arayışına giriyorlar. Kiralık evler de oldukça yüksek fiyatlı” şeklinde konuştu.
“İNSANLARIN ÇOĞU PARASINI FAİZE YATIRIYOR”
Zeynel Topdağ, “Geçen sene yaptığımız binada maliyetler 2800-3200 TL/m² arasındayken, bu yıl aynı binayı yapmanın maliyeti 4000-4500 TL/m² arasında. Bu durum daire satışlarını daha da zorlaştırıyor. Son bir haftada betona ve çimentoya yine zam geldi. Bu durumda ev alamayanlar mecburen kiralık evlere yöneliyorlar. Yetkililerden beklentimiz, faizlerin düşürülmesi ve bankaların kredi verme koşullarının iyileştirilmesi. İnsanlarımızın çoğu parasını faize yatırıyor ve bu yüzden ev sahibi olamıyorlar” diye konuştu.