Kasım 2012'de yürürlüğe giren 6360 Sayılı Kanun Hükmündeki Kararname ile köy statüsünü kaybeden Şanlıurfa’nın da aralarında bulunduğu 30 ildeki 16 bin mahallede, 2026 yılında emlak vergisi ödemeye başlayacak.
Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı Müberra Oflaz, bu durumda Şanlıurfa’nın da aralarında bulunduğu 30 ildeki 16 bini aşkın kırsal mahallede vergilendirmenin 2026 yılında başlayacağını duyurdu.
6360 sayılı kanun nedeniyle 30 ilde 16 bin 220 köyün mahalleye dönüştüğünü, yine aynı değişiklikle 1053 beldenin de mahalle statüsü kazandığını hatırlatan Oflaz, önceden "köy" statüsünde olan bir yerleşim biriminin "mahalle" statüsüne dönüşmesi durumunun vergi açısından iki sonucu olduğuna işaret etti.
Oflaz, "Daha önce ilgili yerleşim yeri, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise oradaki taşınmazlar emlak vergisine tabi değilken artık emlak vergisine tabi olur. Daha önce de emlak vergisine tabi durumda olsa bile büyükşehirlerde emlak vergisinin iki kat uygulanması nedeniyle artık emlak vergisi iki kat olarak hesaplanır" dedi.
Düzenlemenin sadece Anadolu'daki şehirleri değil, İstanbul ve Kocaeli'deki bazı köyleri de kapsadığını açıklayan Müberra Oflaz, 2026'da vergilendirmenin başlayacağı yerleri şöyle özetledi:
Yasa kapsamında büyükşehir belediyesi olan Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van illerinde il mülki sınırları içinde "köy"den "mahalle"ye dönüşen (orman köyleri dahil) yerler. İstanbul ve Kocaeli'de orman köyleri...
Kanun öncesinde büyükşehir belediyesi olan diğer 14 ilde (Ankara, İzmir, Adana, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri, Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Mersin, Samsun, Sakarya) il mülki sınırları ile büyükşehir belediye sınırları arasında kalan alanda "köy “den "mahalle “ye dönüşen yerler ile orman köyleri. Müberra Oflaz, Türkiye'nin neresinde olursa olsun mülke dair yasa değişikliği ve vergi takibi yaptıklarını belirterek, "Halen 69 şehirde, 430 ilçede 8700 gayrimenkulün takibini yapıyoruz" dedi.
YASAL DÜZENLEME DAHA ÖNCE ERTELENDİ
Köylerden mahalleye dönüşen ve burada yaşayan vatandaşların, belediye gelirleri kapsamında ödemek zorunda kalacakları emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer harç ve katılım payları yönünden ödemelerinin daha önce 2014, 2020, 2022 sonuna ertelendiğine işaret eden Kiraz, yerel seçimler öncesinde de 12 Mart 2023 tarihli yasal düzenlemeyle sürenin 31 Aralık 2025 sonuna ertelendiğini açıkladı.
KIRSAL MAHALLELERE TANINAN HAKLAR
İşyeri olarak kullanılan bina, arsa, araziler açısından gelir vergisi muafiyeti olan esnaf veya basit usulde vergilendirilenler emlak vergisi ödemeyecek.
Tarımsal amaçlı kullanılan arsa ve arazileri kullananlar emlak vergisi ödemeyecek.
Kırsal mahallelerde bina, arsa, arazilerde ticaret, sanayi ve turizm tesisi yapılması veya işletilmesi durumunda ise emlak vergisi yüzde 50 indirimli uygulanacak. Bilanço esasına göre defter tutanlar da ise muafiyet yok.
Kırsal mahallelerde yapılacak inşaatlarda ruhsat harçları ve imarla ilgili harçlar ve belediye gelirleri kanunu kapsamındaki tüm vergi ve harçlar yüzde 50 indirimli uygulanacak.
İçme ve kullanma su ücretleri de en düşük tarife dikkate alınarak konutlarda yüzde 25'i işyerlerinde ise yüzde 50'yi geçmeyecek şekilde belirlenecek.