Talep Azaldı, Fiyatlar GerilediSon aylarda konut talebinde yaşanan düşüşle birlikte konut satış fiyatları reel olarak gerilemeye başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Mart 2024'te Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 arttı. Ancak aynı dönemde enflasyon verileri aylık yüzde 3,16 ve yıllık yüzde 68,5 olarak açıklandı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldığını gösteriyor.Büyük Şehirlerde Reel Düşüş Dikkat ÇekiyorKonut Fiyat Endeksi'nin mart ayında yıllık bazda İstanbul'da yüzde 40,4, Ankara'da yüzde 63,9 ve İzmir'de yüzde 49,5 arttığı görüldü. Ancak reel fiyatlardaki düşüş, özellikle İstanbul'da dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.Araştırmalar ve Veriler Reel Düşüşü DoğruluyorSektörün önde gelen araştırmaları ve firmaların verileri, konut fiyatlarındaki reel düşüşü doğruluyor. Ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı yüzde 16,3'e yükseldi. Üç büyük şehirde de benzer şekilde reel fiyatlarda düşüş yaşandı. Cari fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise Nisan ayında bir önceki aya göre 2,7 puan azalarak yüzde 42,1'e düştü. Konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı.Yeni Yılda Hızlanan DüşüşVeri analiz şirketlerinden alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon verisinin yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde, reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak belirlendi. 2024'ün ilk dört ayında konut satış fiyatlarındaki artış oranı yüzde 9 oldu, ancak bu dönemdeki enflasyon oranı yüzde 18,72 olduğundan reel düşüş hızlandı.Farklı Şehirlerde Fiyat ArtışlarıYılın başından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı iller Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde ve Nevşehir oldu. En düşük artış ise Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman ve Tekirdağ'da görüldü.Pazar Şartları Alıcı LehineGayrimenkul uzmanı Görkem Öğüt, krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle pazarlık paylarının arttığını belirtti. "Konut fiyat artış hızındaki reel düşüşün nominal değerlere yansıması beklenenden uzun sürebilir. Ancak 2 yıl içinde sadece reel değil, nominal düşüşlerden de söz edebiliriz" dedi. Özellikle Esenyurt gibi bölgelerde fiyat düşüşlerinin daha belirgin olduğunu ve kiralık konut piyasasında da benzer bir düşüşün gözlemlendiğini ekledi.Alıcının Eli Güçlüİstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını, ancak nominal artışın devam ettiğini belirtti. "Şu anda alıcının eli güçlü çünkü herkes satmak istiyor. Pazarlık süreçleri alıcı lehine değişti, pazarlık fiyatında yüzde 10-15 marjlar olabiliyor" diye konuştu.Konut Almak İçin Doğru ZamanGayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirterek, "Piyasa daraldı, yabancının talebi azaldı ve krediler kısıtlandı. Bu da iç satışları negatif etkilediği için pazarlıkla satış fiyatını düşürmek mümkün oluyor. Şu an almak için doğru zaman olduğunu düşünüyorum" ifadelerini kullandı. Özcan, kiralık konut arzında yaşanabilecek sıkıntılara dikkat çekerek, TOKİ ve Emlak Konut'un yanı sıra belediyelerin de kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiğini vurguladı.Urfanatik / İbrahim Çakmak